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因政策不明朗 加拿大高端房地产市场面临前所未有的不确定性

2017-03-23 05:50 来源:FX168

苏富比国际房地产(Sothebys International Realty)加拿大公司周三(3月22日)公布的一份报告指出,近期政府法规对进入春季购买旺季的高端房屋市场造成“前所未有的不确定性”。  加拿大四大房地产市场的房地产...

苏富比国际房地产(Sothebys International Realty)加拿大公司周三(3月22日)公布的一份报告指出,近期政府法规对进入春季购买旺季的高端房屋市场造成“前所未有的不确定性”。

加拿大四大房地产市场的房地产经纪人预计多伦多将继续引领价值超过100万加元的房屋销售,而温哥华的高档住宅销售将继续保持正常化。据报道,卡尔加里的市场预计将继续小幅回升,蒙特利尔的房屋销售预计将有所增长。

但苏富比国际房地产加拿大总裁兼首席执行官Brad Henderson表示,联邦,省和市政府的最新政策变化仍然是“未知因素”。

去年秋天,渥太华推出新规则,要求所有有保险的贷款都必须经过“压力测试”,以确定如果借款人在利率上涨或收入下降的情况下,仍然能够履行抵押贷款义务。

此外,去年BC省政府对在温哥华购买房屋的外国买家征收了15%的税收,并且温哥华市对空置房屋征税。Brad Henderson表示,“我们预测,温哥华市场将继续适应这个新的现实。”

苏富比表示,今年1月和2月,房价超过100万加元的温哥华房屋销量较去年同期下降了27%,至209个单位。

报告表示,温哥华市场的豪华房屋,即被定义为价值超过400万加元的房屋则受到更大的影响,较一年前下降了46%,至7个单位。

Brad Henderson表示,许多计划出售顶级温哥华房屋的业主现在在观望。他称,“个人销售物业的压力较小,所以他们采取观望态度。可以说,其中一些房地产将成为外国买家的目标。”

在安大略省,省政府已经开始考虑增加规定以抑制房价增长,其中包括外国买家税和增加遏制投机的资本增值税。

苏富比公司表示,大多伦多地区超过100万加元的房屋销量增加了87%,较去年同期增长了3,043个单位。

在多伦多,超过100万加元的房屋销量同比增长44%,达到943套,而超过400万加元的房屋销量则从去年同期上升了147%,达到42套。

Brad Henderson预测,只要政府不实施针对房地产行业的新政策,那么春季的强劲购买趋势将会持续下去。他表示,“政府的政策往往会产生太多的意想不到的结果。”

蒙特利尔价值超过100万加元的房屋在2017年首两个月的销量较去年同期增长了13%,达到99个单位。在卡尔加里,高端住宅的销售在1月和2月持平,共有转手64个单位。

本文来源:FX168

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